こんにちは！税理士法人アーリークロスです。
今年も確定申告シーズンになりました。
今回は不動産賃貸を行っている方の確定申告について解説します！是非参考にしてください！

◎家賃収入で発生した利益が年間20万円以上となる場合は確定申告が必要です。

◎不動産所得がマイナスになった場合でも、他の所得と合算することで所得税が減ることがあります。

不動産収入として認識されるもの

• 家賃収入
• 共益費・管理費収入
• 礼金・敷金（返還しない分）
• 名義書換料や更新料

経費として計上できる項目

• 減価償却費

物件の建物部分は年々価値が減っていくので、その分を経費として計上できます。ただし、土地の分は対象外です。

• 管理費・修繕費

物件の管理会社に支払った管理費や、物件の修理・修繕費です。

• 借入金の利息

ローンを借りている場合、その利息は経費として計上できます。ただ、ローンの元本（借りたお金そのもの）は経費になりません。

• 固定資産税

毎年支払う固定資産税も経費として計上できます。

• 火災保険料

賃貸物件にかけた火災保険料も経費として計上できます。長期契約の場合は期間に分けて計上する必要があります。

その他に、支払報酬、管理費、広告宣伝費、図書費なども経費として計上できます。

確定申告に必要な書類

確定申告をするために必要な書類は以下の通りです。

• 賃貸借契約書（物件を貸している契約書）
• 賃料明細、入出金明細（家賃やお金の出入りの証明書）
• 礼金・更新料等の収入証明
• 管理費・修繕費の領収書（支払った管理費や修繕費の証明）
• 固定資産税・都市計画税の納付書（支払った税金の証明）
• 借入金の利息証明書（ローンを借りている場合の利息証明書）
• 建物取得時の契約書・領収書（減価償却を計算するために必要）

【参考リンク】国税庁　No,1370　不動産収入を受け取った時（不動産所得）
　　　　　
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